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Stellen Sie sich Folgendes vor: Es ist Silvester 2022 und Sie haben sich endlich einem Vorsatz verschrieben, den Sie wirklich einhalten möchten. Im kommenden Jahr möchten Sie Ihr erstes Mietobjekt kaufen und in Immobilien investieren. Doch wie werden Immobilien im Jahr 2023 aussehen? Werden die Immobilienpreise weiter sinken? Es scheint mehr Fragen als Antworten zu geben.
Wenn dieses Szenario nach Ihnen klingt, fühlen Sie sich möglicherweise von den Unsicherheiten der kommenden Monate eingeschüchtert. Die Entscheidung, Ihr erstes Mietobjekt zu kaufen, kann sich in jedem Marktumfeld wie ein beängstigendes oder riskantes Unterfangen anfühlen, aber dies während einer Immobilienkorrektur zu tun, kann noch riskanter erscheinen. Vielleicht hinterfragen Sie Ihre Entscheidung und fragen sich: „Lohnt sich der Kauf von Mietobjekten?“
Bevor Sie Ihren Vorsatz jedoch über den Haufen werfen, überdenken Sie noch einmal, was Sie über Immobilien wissen und wie Sie deren Wert erhalten und steigern können. Dieser Artikel gibt Ihnen hoffentlich einige der Werkzeuge und Ressourcen, um in jeden Markt zu investieren, und zeigt, dass 2023 immer noch eine fruchtbare Zeit für den Kauf Ihrer ersten Immobilie sein kann.
Siehe auch: So beginnen Sie mit der Investition in Mietimmobilien – Ihre Schritt-für-Schritt-Anleitung
Was ist eine Wohnungskorrektur?
Das Wichtigste zuerst: Was ist eine Wohnungskorrektur?
Eine Immobilienkorrektur ist ein Zeitraum, in dem die Immobilienpreise nach einem schnellen Anstieg an einigen Orten zu fallen beginnen. Laut US News & World Report beträgt dieser Rückgang normalerweise nur 10 % oder weniger. Dies tritt typischerweise auf, weil die Eigenheimpreise in den letzten Jahren unhaltbar hoch waren und der Markt sich daher zu günstigeren Preisen „korrigiert“, die dem aktuellen Angebot und der aktuellen Nachfrage entsprechen. Korrekturen erfolgen allmählicher als Crashs auf dem Immobilienmarkt, können jedoch von einigen Monaten bis zu einigen Jahren dauern.
Immobilienkorrekturen werden durch Wechselwirkungen zwischen einer Vielzahl von Faktoren verursacht, darunter Hypothekenzinsen, Angebot, Nachfrage, Erschwinglichkeit, Lagerbestand und Aktienmarkttrends. Analysten verfolgen diese Faktoren im Laufe der Zeit, um nach Anzeichen dafür zu suchen, dass die Preise bald fallen werden. Diese Anzeichen können einen Rückgang der Verkäufe, einen langsameren Verkauf von Häusern und Häuser, die für deutlich weniger als noch vor wenigen Monaten verkauft wurden, beinhalten.
Viele Menschen, die während einer Wohnungskorrektur Eigentum besitzen, machen sich möglicherweise Sorgen, dass ihre Immobilien nicht mehr so viel wert sind wie früher. Wohnungskorrekturen sind jedoch nicht von Natur aus „schlecht“ und bedeuten auch nicht den Tod Ihres Mietgeschäfts. Tatsächlich können sie den Kauf von Eigenheimen für Erstbesitzer oder diejenigen ermöglichen, die ihre Investitionsreise beginnen möchten, ohne mit kapitalstarken Konkurrenten zu konkurrieren. Korrekturen sind Teil des Immobilienzyklus, und zu wissen, was zu erwarten ist, kann Ihnen dabei helfen, selbstbewusst durch diesen zu navigieren.
Was passiert 2023?
Analysten und Ökonomen beobachten den Wohnungsmarkt, und viele haben vorhergesagt, dass eine Korrektur am Wohnungsmarkt bereits begonnen hat oder bald beginnen wird. Heute ist der nationale Wohnungsmarkt im Vergleich zu März 2022 nur um etwa 6 % gestiegen, was eine relative Verlangsamung im Vergleich zu 15 % vor einigen Monaten darstellt. Experten sagen voraus, dass die Immobilienpreise bis 2023 weiter fallen werden, wobei die Märkte, die im vergangenen Jahr am schnellsten gewachsen sind, wahrscheinlich die stärksten Rückgänge verzeichnen werden (sogar bis zu 30 % in überteuerten Städten).
Warum passiert das? Experten nennen einige Faktoren. Zum einen suchen weniger Menschen nach teuren Eigenheimen als in den Vorjahren. Viele Babyboomer haben jetzt ein festes Einkommen und sind nicht so sehr daran interessiert, teure Häuser zu kaufen, was eine natürliche Ursache für Korrekturen ist. Unterdessen suchen junge Familien nach Startwohnungen.
Siehe auch: 5 Tipps für neue Investoren, die mit Immobilien Geld verdienen wollen
Wie und warum Sie während einer Wohnungsmarktkorrektur noch investieren können
Lassen Sie sich nicht von sinkenden Preisen davon abhalten, in Immobilien zu investieren. Ein gutes Geschäft ist ein gutes Geschäft, und wenn Sie Ihre Nachforschungen anstellen, haben Sie gute Chancen, sich ein lukratives Geschäft zu sichern.
Der Schlüssel ist, über Markttrends informiert zu bleiben und geduldig zu sein. Immobilienkorrekturen sind vorübergehend und helfen beim Übergang von einem Verkäufermarkt zu einem Käufermarkt, sodass Sie tatsächlich von dieser Phase niedriger Preise profitieren können. Außerdem, wie Experten von BiggerPockets uns daran erinnern, sind Immobilienpreise nicht gleich Gewinn. Neben der Wertsteigerung gibt es eine Vielzahl anderer Möglichkeiten, mit Immobilien Einnahmen zu erzielen. Cashflow, Value-Add-Deals und Steuervorteile machen Immobilien auch in weniger als idealen Märkten lohnenswert. Es ist sinnvoll, vorsichtig zu sein, aber lassen Sie sich dadurch nicht davon abhalten, großartige Gelegenheiten zu nutzen, wenn Sie sie finden.
Kauf eines Mietobjekts
Sie haben sich also für den Kauf einer Immobilie im Jahr 2023 entschieden: Was müssen Sie beachten?
Wenn Sie überlegen, was Sie beim Kauf einer Mietimmobilie wissen sollten, ist einer der wichtigsten Schritte die Analyse des lokalen Marktes. Lokale Daten sind jeden Tag nützlicher als nationale Durchschnittswerte, da sie den klarsten Einblick in den Vermietungsmarkt in dem spezifischen Gebiet bieten, auf das Sie abzielen.
Berechnung des ROI:
Bei der Auswahl einer Immobilie können Sie sich am besten ein Bild von der lokalen Nachfrage machen, indem Sie die lokalen Mietpreise vergleichbarer Immobilien in der Nähe befragen. Für eine bestimmte Immobilie in diesem Gebiet können Sie ungefähr abschätzen, wie produktiv diese Investition sein wird.
Dazu sollten Sie den ROI oder Return on Investment berechnen. Der ROI für Mietobjekte ist das Verhältnis der Einnahmen, die Sie zu Ihrer Anfangsinvestition oder zum Kaufpreis des Eigenheims erzielen. Teilen Sie dazu Ihre erwartete Jahresrendite durch den Kaufpreis. Wenn der resultierende Prozentsatz 10 % oder mehr beträgt, wird dies normalerweise als gute Investition angesehen.
Denken Sie daran, dass Sie Ihren ROI erhöhen können, indem Sie den Wert Ihrer Immobilie steigern und dann den Mietpreis erhöhen. Wenn Sie beispielsweise ein Einfamilienhaus um ein weiteres Schlafzimmer und ein Badezimmer erweitern, haben Sie jetzt eine Immobilie, die viel mehr wert ist als die, mit der Sie begonnen haben. Möglicherweise haben Sie das Haus während einer Korrektur unter dem Marktwert gekauft, aber Sie werden dies bald durch die Generierung von Einnahmen und die Wertsteigerung wettmachen, wenn der Markt die Korrekturperiode verlässt.
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Rechtliche und administrative Aufgaben:
Auch einige rechtliche und administrative Aufgaben stehen auf Ihrer Checkliste für den Kauf einer Mietimmobilie. Sie sollten nämlich einen lizenzierten Immobilieninspektor beauftragen, um die Immobilie zu überprüfen, bevor Sie das Geschäft abschließen. Sie möchten nicht feststellen, dass das Haus ernsthafte Infrastrukturprobleme oder Wasserschäden hat, nachdem Sie sich bereits auf einen Preis festgelegt haben.
Weitere wichtige Aufgaben sind das Lesen der Eigentumstiteldokumente, um das Eigentum des Verkäufers zu bestätigen, die Bestätigung der Grundsteuerbelege und das Verfassen eines soliden Immobilienkaufvertrags. Sie können sich bei diesem Vorgang von einem Agenten unterstützen lassen. Ziel ist es, die Verkaufsbedingungen klar zu definieren und zu erklären, damit Sie genau wissen, wofür Sie bezahlen. Viele dieser Schritte sind auch von Kreditgebern erforderlich, um eine Hypothek zu sichern – Ihr Kreditgeber hat auch eine Investition in die Immobilie, also möchte er auch sicherstellen, dass Sie kluge Entscheidungen treffen.
Ein Erstvermieter zu werden, ist nicht ohne Herausforderungen. Der erste Schritt besteht darin, viele Dinge zu finden und zu analysieren, die Sie in Richtung finanzielle Freiheit führen. Wenn Sie diese Tipps befolgen, können Sie in jeder Marktsaison ein erfolgreicher Immobilieninvestor sein.