Die von Entrepreneur-Mitwirkenden geäußerten Meinungen sind ihre eigenen.
Im großen Immobilienspiel steht ein neuer König auf dem Spielbrett. Die Vororte überleben nicht nur, sie gedeihen, und das alles ist dem Game-Changer flexibler Arbeit zu verdanken. Wer braucht schon den Blick auf einen Wolkenkratzer, wenn das Büro zum Wohnzimmer wird und der Weg zur Arbeit nur ein Spaziergang vom Bett zum Schreibtisch ist?
„Wir gehen davon aus, dass die Möglichkeit zum Homeoffice weiterhin ein Anreiz für junge Familien bleibt, abgelegenere Vorstadt- und ländliche Märkte aufzusuchen, wo Wohnraum möglicherweise erschwinglicher ist“, heißt es in einem aktuellen Bericht der Bank of America. Es ist, als würde man eine Sardinenbüchsen-Stadtwohnung gegen ein komfortables, geräumiges Zuhause eintauschen. Das ist kein Hexenwerk; Es ist einfach die Kunst, Arbeit zu machen arbeiten für dich.
Die Fünf-Tage-Bürowoche ist wie der Dodo vom Aussterben bedroht. Lawrence Yun, Chefökonom der National Association of Realtors, sagt: „Ein etwas längerer Arbeitsweg ist kein Hindernis“, wenn Sie montags bis freitags von 9 bis 17 Uhr nicht im Büro sind. Nicht, wenn Sie die Flexibilität haben, zu entscheiden, wo und wann Sie arbeiten. Warum das alltägliche Stadtrennen ertragen, wenn man stattdessen gelegentlich das entspannte Vorstadttempo mitmachen kann?
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Millennials: Immerhin nicht so urban
Erinnern Sie sich noch an die Zeit, als wir dachten, die Millennials seien Stadtmenschen mit ihren Uber-Fahrten und Brunch-Gewohnheiten? Es stellt sich heraus, dass sie den Vorstadttraum so eifrig annehmen wie ein Kind, das sich auf das letzte Stück Pizza stürzt.
Hyojung Lee, Professor für Wohnungs- und Immobilienmanagement an der Virginia Tech, bemerkt humorvoll: „Wir haben immer von Millennials als Stadtmenschen gesprochen … Aber es stellt sich heraus, dass sie nicht mehr so cool sind.“ Laut einer aktuellen Umfrage der Bank of America planen derzeit etwa 45 % der Millennials, Häuser in den Vororten zu kaufen. Das ist ein Anstieg von 33 % im Jahr 2015. Vielleicht geht es nicht mehr darum, „cool“ zu sein, sondern darum, „schlau“ zu sein.
Der Gourmet-Exodus: Eine kulinarische Revolution in der Vorstadt
Bei dieser neuen Vorstadtmigration geht es nicht nur um Wohnungen und Arbeitsplätze. Es verändert auch die gastronomische Landschaft. Laut dem Wall Street Journal übertrafen die städtischen Einzelhandelsleerstände im Jahr 2022 zum ersten Mal seit 2013 die Leerstände in den Vorstädten. Wie Ameisen zum Picknick strömen Restaurants und Einzelhändler in diese florierenden Stadtzentren.
Denken Sie an die Salatkette Sweetgreen. Einst ein fester Bestandteil der Innenstadt, macht es nun die Vororte zu seiner Hauptbühne, da 50 % seiner Standorte dort angesiedelt sind. Und es geht nicht nur um Salat – selbst namhafte Köche wählen Vorstadtstädte für ihre nächsten kulinarischen Abenteuer. Es ist, als ob die Vorstadt zum neuen Manhattan für die Restaurantwelt geworden wäre.
Auch das Gesicht der Vorstädte verändert sich. Laut einer Analyse der Brookings Institution werden Vororte lange Zeit mit Homogenität in Verbindung gebracht und übertreffen nun den Landesdurchschnitt in Bezug auf Rassenvielfalt. Das Stereotyp des weißen Lattenzauns weicht langsam einem lebendigen Mosaik kultureller Vielfalt.
Die Stadt steht noch: Ein Realitätscheck
Trotz dieses Vorstadtbooms sind die Innenstädte noch nicht bereit, das Handtuch zu werfen. Yun erinnert uns daran, dass die Menschen auch im Zeitalter der hybriden Arbeit in die Innenstädte zurückkehren. Und während die stadtnahen Vororte florieren, ist die Nachfrage in den abgelegenen Vororten seit dem Höhepunkt der Pandemie deutlich zurückgegangen.
Bei diesem großen Immobilienspiel geht es also nicht darum, dass Städte verlieren oder Vororte gewinnen. Es geht darum zu erkennen, dass sich die Wettbewerbsbedingungen verändern. Während wir die Flexibilität nutzen, die uns die Technologie bietet, entwickeln sich auch unsere Wohnvorlieben weiter. Wenn ich meinen Kunden erzähle, denen ich dabei geholfen habe, ihre Pläne für die Rückkehr ins Büro und für Hybridarbeit auszuarbeiten, müssen Sie dorthin gehen, wo Ihre Mitarbeiter sind, und nicht einfach versuchen, ihnen eine Befehls- und Kontrollstruktur von oben aufzuzwingen – zumindest, wenn Sie das tun Sie möchten Ihr Top-Talent behalten.
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Kognitive Vorurteile: Unsichtbare Kräfte, die unsere Entscheidungen beeinflussen
Unseren Entscheidungsprozessen liegen oft kognitive Vorurteile zugrunde. Sie sind wie Puppenspieler, die auf subtile Weise unsere Entscheidungen und Urteile beeinflussen. Zwei Hauptverzerrungen, die diese Vorstadtmigration beeinflussen könnten, sind die Status-Quo-Verzerrung und die Verankerungsverzerrung.
Betrachten wir zunächst den Status-Quo-Bias. Dies ist unsere Tendenz, es vorzuziehen, dass die Dinge gleich bleiben, indem wir nichts tun oder an unserer aktuellen oder früheren Entscheidung festhalten. Mit dem Ausbruch der Pandemie wurde der Status quo gestört und wir mussten uns an eine neue „Normalität“ anpassen – die Arbeit von zu Hause aus.
Für viele hat sich diese vorübergehende Veränderung in eine angenehme Routine verwandelt. Die Neuheit hat nachgelassen und ist durch die Tendenz zum Status quo ersetzt worden. Wir haben uns an die Bequemlichkeit, Freiheit und Flexibilität der Fernarbeit gewöhnt. Die Aussicht, zu unserem früheren Lebensstil zurückzukehren – dem täglichen Pendeln, den strengen Bürozeiten – scheint entmutigender zu sein, als am neuen Status quo festzuhalten.
Der Anker-Bias hingegen bezieht sich auf unsere Tendenz, uns bei Entscheidungen zu stark auf die erste Information zu verlassen, auf die wir stoßen (den „Anker“). Als die Pandemie ausbrach, war für viele der „Anker“ die Vision eines Lebensstils ohne tägliches Pendeln und Bürozwänge. Dieser erste Eindruck hat die späteren Entscheidungen über die Arbeits- und Lebensgestaltung stark beeinflusst.
Darüber hinaus haben sich diese positiven ersten Eindrücke nur noch verstärkt, als das Leben in den Vorstädten florierte – mit wachsenden Einzelhandelsflächen, vielfältigen Gemeinden und dem Versprechen eines ausgewogeneren Lebensstils. Der Anker wurde ausgeworfen und er ist fest im Vorstadtgebiet gelandet.
Wenn wir diese kognitiven Verzerrungen verstehen, können wir fundiertere Entscheidungen über unsere Arbeits- und Lebensstilentscheidungen treffen. Während wir uns durch diese Ära des Wandels bewegen, ist es entscheidend, unsere Vorurteile zu hinterfragen, unsere Annahmen zu hinterfragen und für alle Möglichkeiten offen zu bleiben. Nur dann können wir die Chancen, die die Zukunft der Arbeit bietet, wirklich optimal nutzen.
Abschluss
Ganz gleich, ob es der Sirenenruf der Stadt oder das süße Ständchen der Vorstadt ist, der Ihr Herz erobert, es ist klar, dass flexibles Arbeiten unsere Lebensweise für immer verändert hat. Es hat nicht nur unser Arbeitsleben, sondern auch unser Zuhause, unsere Gemeinschaften und unsere Landschaften verändert. Die Vorstädte genießen ihre Zeit in der Sonne, nicht als Rückzugsort von der Stadt, sondern als überzeugende Alternative.